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L’Investissement en Nue-Propriété

Ce montage juridique appelé « démembrement » consiste à partager temporairement la propriété d’un bien immobilier entre un investisseur privé et un bailleur institutionnel.

  • Vous achetez la nue-propriété d’un bien pour environ 60% de sa valeur.
  • Le bailleur achète l’usufruit, droit d’usage du bien, pour une durée de 15 ans (appelée période de démembrement), pour environ 40% de sa valeur.

Avec cette opération, vous êtes propriétaire des murs et vous vous constituez un patrimoine et des revenus à terme.

Au terme de la période de démembrement, vous devenez automatiquement et sans frais plein propriétaire du bien. Vous pouvez alors jouir de votre bien librement : le vendre, l’occuper ou le louer.

Une bonne solution pour…

… se décharger de la gestion locative :
Pendant toute la durée du démembrement, c’est le bailleur usufruitier qui met le bien en location et assume l’ensemble des charges, entretien, travaux et risques liés à la gestion locative.

… se constituer un patrimoine sans être pénalisé par la fiscalité :
L’investisseur peut déduire ses intérêts d’emprunt de ses revenus fonciers et le bien ne rentre pas dans le patrimoine imposable à l’ISF ou à l’IFI (nouvel impôt sur la fortune immobilière).

Programmes en cours de commercialisation

Pictural à Chatou (78)

Nb de pièces : du T1 au T4

T1 à partir de 108 376 €

3 713 €/TTC/m2

Les terrasses Botaniques à Nantes (44)

Nb de pièces : T1, T2

Studio à partir de 77 687 €

3 360/TTC/m2

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